يبدأ أي قرار ناجح بـ استعلام عن عقار مُحكم، لكن زاوية الفحص تختلف بحسب ما إذا كنت تشتري الأصل أو تستأجره للانتفاع. 

هذه المقارنة المختصرة توضح ما ينبغي تدقيقه عمليًا في كل خطوة حتى تبنى قراراتك على معلومات موثوقة لا افتراضات.

أولًا: عند البيع/الشراء (تملك أصل)

• الملكية والقيود: تحقّق من الصك وسريان الملكية وأي قيود (رهن، إيقاف تصرّف، نزاع).
• المخططات والتطابق الميداني: طابق المساحة، الارتدادات، وعدد الأدوار مع المخططات المعتمدة، وتأكد من عدم وجود تعديات.
• الاستخدام والترخيص البلدي: راجع نوع الاستعمال المسموح (سكني/تجاري/مختلط) والتزامات البناء والارتفاق.
• الحالة الفنية والتكاليف المؤجلة: افحص السلامة الإنشائية، التمديدات، العزل، وتقدير تكاليف الصيانة والترميم المحتملة.
• المنافع المشتركة (إن وجدت): في الأبراج والمجمعات، راجع لوائح إدارة المرافق والرسوم الدورية والالتزامات التعاقدية.
• التقييم والسعر العادل: قارن بعينات مماثلة في الحيّ ذاته (عمر البناء/المساحة/التشطيب) لضبط تفاوضك.

ثانيًا: عند الإيجار (انتفاع مُنظم)

• العقد وبنوده الجوهرية: مدة العقد، آلية الزيادة، شروط الإنهاء المبكر، والغرامات.
• التوثيق وحفظ الحقوق: توثيق العقد عبر القنوات الرسمية لضمان الحجية وسهولة الرجوع للبنود.
• الصيانة والمرافق: من يلتزم بالصيانة الدورية والكبيرة، وماذا تشمل الرسوم المشتركة والخدمات (مواقف، مصاعد، أمن).
• الملحقات والتسليم (خصوصًا المفروش): جرد مفصل لحالة الأثاث والأجهزة وقت التسليم والاستلام.
• الشفافية في الرسوم: وضوح قيمة الإيجار، مواعيد السداد، وأي مبالغ تأمين أو ودائع.

عند ضبط زاوية الفحص وفق الهدف سواء تملك أو انتفاع، تتحول خطوة الاستعلام عن عقار من إجراء شكلي إلى قرار يمنحك سعرًا عادلًا وعقدًا واضحًا.